Новомосковской городской прокуратурой проведена проверка по обращению Кульпиной В.И. по факту причинения имущественного ущерба в результате залива кровли над квартирой.
Проверкой установлено, что в 2010 году подрядная организация ООО «Евро-Строй» по Федеральному закону №185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» выполнила капитальный ремонт дома, в том числе шиферной кровли. В результате некачественно выполненного ремонта кровли над квартирой заявительницы 8 июня 2012 года произошло протекание кровли. Согласно актам осмотра от 9 июня и 18 июня 2012 г., составленным управляющей организаций ООО «НЖК», директор ООО «Евро-Строй» был извещен о случившемся повреждении кровли 8 июня 2012 года телеграммой. Устранение причин протекания кровли выполнила управляющая компания ООО «НЖК» 9 июня 2012 г.
В соответствии с п. 7.2 договоров подрядов сторонами по которым являются ТСЖ «№6» (заказчик), ООО «Евро-Строй» (подрядчик), ООО «НЖК» (управляющая компания), при выполнении брака в работе подрядчика последний устраняет брак за свой счет в срок, согласованный с заказчиком.
Проверкой установлено, что ООО «НЖК» как управляющей организацией, являющейся стороной по договору, приняты меры по извещению подрядчика ООО «Евро-Строй» о факте срыва шиферного листа над квартирой заявительницы. Однако, в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 7.2 Договоров, не согласовав конкретную дату и время с подрядчиком, ООО «НЖК» устранило причины залива своими силами, что в рамках договоров подряда препятствовало подрядчику в согласованный с заказчиком срок принять участие в комиссионном обследовании причин залива, определению в связи с этим размера имущественного ущерба и решению вопроса о его возмещении.
В связи с этим до настоящего времени имеют место нарушения жилищных прав гражданина в части возмещения имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры.
В результате несогласованных действий управляющей компании ООО «НЖК» со сторонами договоров подряда заявитель Кульпина В.И. лишена возможности реализовать положения ст. ст. 1095-1096 ГК РФ, закона о защите прав потребителей и требовать с подрядчика суммы понесенных расходов по возмещению имущественного вреда по квартире в досудебном порядке.
По результатам проверки прокурором г.Новомосковска директору ООО «НЖК» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства о защите прав потребителей, в котором потребовано организовать составление локально-сметного расчета по причиненному ущербу квартиры заявителя; реализовать весь предусмотренный законодательством комплекс мер по восстановлению жилищных прав заявителя, решив вопрос о предъявлении иска управляющей компанией в интересах Кульпиной В.И. о взыскании с виновной стороны имущественного ущерба, причиненного квартире в результате залива; лиц, виновных в ненадлежащей организации порядка устранения брака по договорам подряда по проведению капитального ремонта кровли, привлечь к дисциплинарной ответственности.
