Начальник управления ЖКХ Новомосковска Марьяна Никандрова рассказала о том, как в городе будет проводиться капремонт домов

В октябре мы в первый раз получили квитанции на квартплату, в которой значится оплата и за капитальный ремонт. Их получили все собственники помещений, независимо от того, жилое оно или нет. Но тем, дома которых по плану будут ремонтироваться в ближайшие три года, нужно еще решить кое-что. Подробно о том, как капремонт будет проводиться и какова роль собственников в этом процессе, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Новомосковска Марьяна Никандрова рассказала газете "Новомосковская правда".

Сначала копим деньги

- Оплата статьи за капитальный ремонт - обязанность каждого собственника помещения, независимо от его использования. То есть за магазины платят их собственники. Строка «Капремонт» у нас введена с октября, а в прошлом году были внесены соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ. Потому что до того в ЖК об оплате капитального ремонта ничего не говорилось, хотя ответственность за капитальный ремонт возлагалась на собственников помещений. То есть планового накопления средств не проводилось, соответственно - и плановых ремонтов. Обязанность была теоретически прописана, но финансово не подкреплена. Но, понятно, что данные ремонты очень затратны, требуют больших проработок, и не всегда жители сознательны и инициативны, а зачастую у них просто нет финансовых средств на капремонт. Поэтому были внесены изменения в ЖК - по сути, произошел возврат в плановую экономику. И теперь это один из самых больших проектов, который касается всего населения Российской Федерации. Вернули строку «капитальный ремонт», определили, что собственники оплачивают какую-то минимальную сумму и эти взносы накапливаются. Таким образом, у людей появляется возможность планово проводить капитальный ремонт своего дома. Пути проведения капремонта два: люди могут собирать деньги на спецсчете или на общем счете у регионального оператора. Напомню, что там, где жители не определились, какой вид счета им выбрать, муниципальная администрация обязана своим постановлением включить этот жилой фонд в программу капитального ремонта многоквартирных домов Тульской области. Правительством Тульской области определено, что на капремонт собственники будут платить по 5 рублей с квадратного метра помещений и по 6 рублей - там, где есть лифт, чтобы еще и ремонт лифтового оборудования проводить.

Ждем своей очереди

- Программа по капитальному ремонту сформирована, все дома в ней выстроены в определенную последовательность, очередь. Как она формировалась? Учитывались технические характеристики каждого дома: какого он года постройки, из какого материла сделаны его стены, в каком состоянии дом находится, в каком году проводился последний капитальный ремонт. Основными показателями были все-таки год постройки и процент износа дома. Вся программа поделена на «трехлетки», и уже определено, какие дома будут ремонтироваться в первые три года. Этот краткосрочный план в Новомосковске включает в себя порядка 300 домов. Это дома, построенные в основном с 1935-го по 50-е годы. Краткосрочный план будет размещен на сайте Новомосковска. Там определены адреса и виды работ. Теперь жители обязаны провести собрания для того, чтобы решить, какой вид работ они будут делать в первую очередь. Исходя из процента износа дома, допустим, программа предлагает сначала отремонитровать кровлю, инженерные коммуникации, фасад. Но жители вправе принять решение о том, что у них кровля, может быть, не в таком плохом состоянии, а лучше сделать сначала инженерные сети, потом уже кровлю и фасад. Но в любом случае, на какие года дом попал для ремонта, в эти сроки его и необходимо отремонтировать.

Определяем, что сначала

- Некоторые жители выбрали сбор средств на капремонт на специальный счет. Если дом относительно свежее, чем остальные - к примеру, построен он в 70-80-е годы - поэтому люди выбрали формирование средств на спецсчете. Региональный оператор является юридическим лицом, но деньги этого дома собираются на отдельном спецсчете, непосредственно копятся на этот дом. И если по программе дом попадает по сроку ремонта на 27-28 годы, то жители, понимая, что до 17-18-го года они смогут накопить какое-то количество денежных средств, достаточный для проведения одного вида работ - например, одну канализации иди кровлю , или отопление, то спецсчет позволяет жителям самим распорядиться своими деньгами и самими определить, что на эти денежные средства сделать. Отремонтировать можно досрочно, но не позднее, чем в установленный срок ремонта. Иначе спецсчет блокируется, средства переводятся на общий счет и с него ремонтируется. Главное, что жителоям, которые сейчас попали в первую трехлетку, необходимо определиться, какие виды работ они будут делать, какие - во вторую очередь, то есть определить порядок и очередность видов работ. К слову, на общем счету позволяется только ремонт производить только в соответствии с программой.

Отметим, что 23 октября депутаты Тульской областной Думы тоже обсуждали вопросы проведения капитального ремонта в регионе и внесли ряд изменений в Закон «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области». Сделали они это вслед за федеральными законодателями, которые, в свою очередь, внесли изменения в Жилищный кодекс. Например, руководитель регионального оператора должен назначаться на конкурсной основе, а порядок отбора кандидатов на эту должность - устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Федерации. В нашей области такой порядок будет определять региональное правительство. Кроме того, из статьи Жилищного кодекса, регулирующшей вопросы открытия специального счета, исключено ограничение по количеству квартир в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество собственников жилья. В прежней редакции ТСЖ могло стать владельцем спецсчета, только если в доме или домах, где оно создано, насчитывается в сумме не более 30 квартир. Теперь это ограничение снято. Дополнен и перечень возможных владельцев специального счета. В соответствии с Федеральным законом, с 1 января 2015 года такой счет может открыть не только ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор, как это было, но и управляющая организация. Законодательство о капремонте, по сути, только начинает работать, так что, не исключено, что практика его применения и в дальнейшем потребует корректировки.