7 августа начальник инспекции Тульской области по архитектурно-строительному надзору Павел Мусиенко провел пресс-конференцию на тему внедрения в жилищном строительстве проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Об этом сообщает официальный портал правительства региона.
Начальник инспекции сообщил, что с 1 июля 2019 в России начал действовать новый механизм финансирования жилищного строительства, который призван защитить права дольщиков. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» состоялся переход от строительства жилья с использованием договоров долевого участия (ДДУ) к банковскому кредитованию и иным формам финансирования (счета эскроу).
Средства граждан теперь должны зачисляться на специальные банковские счета - счета эскроу. Получить деньги застройщик сможет только после передачи квартир покупателям. Строить дома застройщик должен за счет целевого кредита. Счета эскроу, на которые участники долевого строительства перечисляют средства в счет уплаты цены ДДУ, должны быть открыты в уполномоченном банке, осуществляющем целевое финансирование. При этом проценты на эту сумму не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку платить не нужно.
«Это защитит дольщиков от рисков. Если застройщик обанкротится, то дольщик сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве и забрать свои деньги, внесенные на эскроу-счет», - отметил Павел Мусиенко.
Начальник инспекции сообщил, что сегодня в Тульской области реализуется 98 строительных проектов общей площадью 1 014 855 кв.м., строительство ведут 55 застройщиков. 5 из них уже работают по счетам эскроу, реализуя при этом 5 строительных проектов - 15 домов общей площадью 79 764 кв.м.
Павел Мусиенко также сообщил о работе с проблемными объектами долевого строительства. В отношении ЖК «Времена года» и 1-го Юго-восточного микрорайона в результате переговоров с АО «Дом РФ» принято решение о достройке в рамках процедуры банкротства ООО «СК Фаворит». Совместно с ДОМ РФ разработана предварительная дорожная карта, оценены необходимые объемы достройки, деньги для региона зарезервированы, для возобновления строительства требуется корректировка законодательства. Также подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между правительством Тульской области, инвестором по достройке – ПАО «МТС-банк» и ООО СК «МЫ-ЗА» о дальнейшем строительстве 8 домов «ЖК Северная Мыза».
Межведомственная комиссия, состоящая из представителей регионального правительства, ресурсоснабжающих организаций, Росреестра, правоохранительных органов, судебных приставов, вырабатывает рекомендации и предложения по урегулированию ситуации на проблемных объектах долевого строительства.
