Перед возведением любого объекта недвижимости, даже тогда, когда земельный участок принадлежит на праве собственности, необходимо изучить, а затем реализовать соответствующие требования. Не исключена ситуация, когда ничего строить на данной территории нельзя. А если построишь — объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой.
Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.
Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.
Когда постройка уже возведена, остается лишь выбрать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя. Наиболее простой вариант – административный порядок согласования; при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд. Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.
Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя. Чтобы претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях. Кроме того, постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта.
Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.
