Новомосковская городская прокуратура в связи с участившимися обращениями по вопросам несвоевременного оформления прав собственности на гаражи, дачные участки, сараи и иные объекты недвижимости обращает внимание жителей г. Новомосковска на ряд важных условий, которые необходимо учитывать при заключении сделок, предметом которых являются объекты недвижимого имущества.
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
При этом, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Как следует из ч. 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Кроме того, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать, что согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение условия о регистрации договора также может повлечь за собой признание его недействительным в судебном порядке.
В связи с изложенным, прокуратура г. Новомосковска разъясняет о необходимости соблюдения формы договора купли - продажи недвижимости и проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество во избежание наступления вышеуказанных негативных последствий.
Помощник Новомосковского горпрокурора
Сергей Сергеевич Пирогов
