В администрации утвердили проект планировки территории для размещения комплекса зданий жилого назначения по шоссе Рязанское на Залесном микрорайоне. Новая застройка планируется на земельном участке площадью 4,36 га, с кадастровым номером 71:29:010403:0342 местоположением: установлено относительно ориентира поликлиника (объект незавершенного строительства), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Новомосковск, шоссе Рязанское, дом 2.
Проект планировки территории для размещения комплекса многоэтажных жилых зданий по шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области
Введение
Проект планировки территории для размещения комплекса многоэтажных жилых зданий по улице шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области выполнен на основании следующих исходных данных и документов:
- Постановления «Об итогах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Новомосковск» №1018 от 16.03.2015 г.
- Технического отчёта об инженерных изысканиях, выполненных ЗАО "Тула-ТИСИЗ" для проектирования жилого квартала в г. Новомосковске Тульской области:
- Инженерно-геодезические изыскания;
- Инженерно-экологические изыскания.
- Инженерно- геологические изыскания на площадке строительства больницы на 300 коек М.С.Ч. Новомосковского п/о «Азот» в г. Новомосковске Тульской области Арх. №716 1978 г.;
- Совмещенный план поверхности и горных работ на территорию проектируемого строительства зданий жилого и общественного назначения в микрорайоне Залесный г. Новомосковска Тульской области.
Цель работы: разработка функционально-планировочной организации и определение характеристик территории для комплексной жилой застройки, развития систем социального, транспортного обслуживания, необходимых для развития квартала.
Проект планировки выполнен с учётом нормативно-правовых документов по градостроительному решению застройки территории:
- Градостроительный кодекс Российской федерации;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Тульской области, утверждённых Постановлением №492 от 03.09.2012;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);
- Федеральный закон №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
- Закон Тульской области «О градостроительной деятельности в Тульской области» Постановление Тульской областной Думы №41/178 от 20.12.2006г.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
1. Обеспечение устойчивого развития территории жилого квартала.
2. Установление, в соответствии с нормативами градостроительного
проектирования, размеров и границ участков объектов капитального строительства, зеленых насаждений, улично-дорожной сети и инженерных коммуникаций.
3. Установление параметров развития элементов планировочной структуры.
1. Архитектурно-планировочные решения.
Территория, планируемая к застройке, в состав которой входят четыре многоквартирных жилых дома, расположена по ул. Рязанское шоссе, в г. Новомосковске Тульской области, входит в состав квартала, с суммарной площадью 128 000 м2.
Территория рассматриваемого участка, расположена вдоль автодороги, свободна от строений и ограничена:
- с севера – ул. Рязанское шоссе;
- с юга – коттеджным поселком, находящимся в составе рассматриваемого квартала;
- с запада – территорией общественно-делового назначения (ресторанный комплекс);
- с восточной стороны расположен участок перспективной малоэтажной застройки.
Ранее, на данном участке предполагалось строительство здания больницы на 300 коек М.С.Ч. Новомосковского п/о «Азот». На данный момент корпус больницы демонтирован, территория покрыта мелкой порослью и свободна от застройки.
Площадь территории в границах проектирования составляет 43600 м2.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Новомосковск планируемая территория относится к зоне перспективного развития жилой застройки Ж-5.
2. Параметры планируемого развития территории
Данным проектом предлагается размещение четырех многоквартирных жилых домов на выделенном участке, расположенном в Тульской области, в г. Новомосковске по ул. Рязанское шоссе.
Пластика фасадов решена спокойными формами с выделением объемов лестнично-лифтовых узлов, цвет материалов отделки контрастирует с окружающей природной средой. С этой целью и с учетом пожеланий заказчика для облицовки фасадов проектируемых зданий выбран терракотовый кирпич. Здание композиционно расчленено по вертикали. Акцентированы лестнично-лифтовые узлы, западающие по горизонтали и выступающие по вертикали из
основного объема здания.
Проектируемые жилые дома размещены параллельно западной границе участка практически строго меридионально на нормативных расстояниях от существующих коммуникаций.
Согласно заданию на проектирование, количество квартир в проектируемых жилых домах составляет - 762. Количество жителей рассчитывалось из нормы жилищной обеспеченности - 36 м2 общей площади квартир на человека ( согласно заданию на проектирование), и следовательно, составляет 1394 человека.
На планируемой территории также предполагается строительство трансформаторной подстанции для проектируемого комплекса жилых зданий.
Создание жилого квартала решено с организацией внутреннего дворового пространства изолированного от магистральных улиц с размещением детских и спортивных площадок на южную сторону.
3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания
Проектируемые здания размещены друг от друга на нормативных противопожарных расстояниях, с обеспечением подъездов к ним и проездами с асфальтобетонным покрытием шириной 6,0 м. Подъезд к проектируемым зданиям осуществляется со стороны ул. Рязанского шоссе через местные проезды.
Вдоль дорог предусмотрены тротуары шириной 1,5 м.
Общая площадь автоподъездов составляет 15 113,8 м2.
Общая площадь тротуарного покрытия составляет 2 090 м2.
Организация паркингов и гостевых автостоянок в квартале многоэтажной жилой застройки предусматривает оборудование необходимого количества парковочных мест для длительного и кратковременного хранения автомашин.
Проектом предусмотрено 268 парковочных мест, в том числе постоянных – 230 машиномест, гостевых – 38 машиномест. Для маломобильных групп населения предусмотрено 10% машиномест. Места для личного автотранспорта маломобильных групп населения расположены на расстоянии не более 100 м от самого удаленного входа в здание.
Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей располагаются на дворовых территориях.
4. Инженерная подготовка территории
Вертикальная планировка выполнена с максимальным сохранением существующего рельефа для уменьшения объемов земляных работ.
Участок имеет уклон с запада на восток. Перепад отметок в границах участка составляет около 5 метров. Наибольшая отметка поверхности земли составляет 227,75м, наименьшая - 219,70 м.
Сброс поверхностных вод с проектируемой территории будет осуществляться по проектируемым внутредворовым проездам в сторону ул. Рязанское шоссе, и далее в городскую сеть ливневой канализации.
5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения
5.1. Водоснабжение
Для обеспечения хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд на площадке запроектирована сеть внутриплощадочного хозяйственно-противопожарного водопровода.
Источником водоснабжения объекта согласно ТУ является закольцованная сеть водопровода ф350 мм. по ул. Парковая.
Внутриплощадочная сеть хозяйственно-противопожарного водопровода запроектирована кольцевой диаметром Ф225мм из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR 17 «питьевые» по ГОСТ 18599-2001 и прокладывается на глубине не менее 2,0м от поверхности земли с учетом глубины промерзания грунтов в данном регионе. На сети предусмотрена установка водопроводных колодцев из сборных железобетонных элементов по серии 3.900.1-14 выпуск 1 с установкой в них отключающей арматуры и пожарных гидрантов для нужд пожаротушения. Расстановка пожарных гидрантов на сети должна обеспечить пожаротушение любого здания не менее чем от двух гидрантов.
Для создания недостающего напора на хозяйственно-бытовом водопроводе предусматривается устройство повысительных насосных станций, в подвале каждого жилого дома.
5.2 Водоотведение
Сеть бытовой канализации предусмотрена для сбора и отвода хозяйственно-бытовых сточных вод и выполнена их двухслойных полимерных гофрированных труб. Далее сточные воды согласно ТУ поступают в канализационный коллектор ф1000 мм в районе проектируемого объекта по ул. Рязанское шоссе.
Глубина прокладки внутриплощадочных сетей канализации выполнена в соответствии с нормативными документами. Для контроля работы сети и ее прочистки устанавливаются смотровые колодцы из сборных железобетонных элементов по серии 3.900.1-14 выпуск 1.
5.3 Газоснабжение
Проектом предусмотрена газификация проектируемой территории.
Определение норм потребления газа производится согласно СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» и «Региональным нормативам градостроительного проектирования Тульской области».
Кухни жилых домов оборудуются газовыми плитами типа ПГ-4 и газовыми двухконтурными котлами с закрытой камерой сгорания. Общее количество квартир -762 шт. Расход газа на одну плиту – 1,29 м3/ч, на котел -2,8 м3/ч. Часовой расход газа на комплекс зданий жилого и общественного назначения составляет 1890 м3/ч.
5.4. Электроснабжение
Для организации системы электроснабжения в границах проекта планировки необходимо выполнить следующие мероприятия:
- строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ для обеспечения электроэнергией проектируемой застройки;
- строительство кабельных сетей электроснабжения 0,4 кВ к проектируемым домам протяженностью 2,5 км.
Наружное освещение улиц выполнить светильниками с натриевыми лампами высокого давления типа ДНаТ, мощностью 150-250 Вт, установленных на железобетонных опорах. Перед началом строительства выполнить проект наружного освещения и согласовать с заинтересованными организациями.
Проектом учтены охранные зоны существующих электрических сетей, при необходимости выполнить вынос существующих электрических сетей
с соблюдением требований ПУЭ. Общая расчётная мощность, приведённая к шинам 0,4 кВ трансформаторной подстанции составляет ≈ 920 кВт.
5.5. Связь и информатизация
В границах проекта планировки для подключения абонентов к системе телефонной связи предусмотрено строительство новой кабельной канализации для прокладки линий связи общей протяженностью – 0,45 км.
Необходимое количество абонентских номеров составляет 762 номера.
В случае недостаточного количества телефонов ГТС в настоящее время имеется возможность пользования телефонами сотовой связи АОА «Вымпелком-Р» (Би-Лайн) , МТС, Мегафон.
Радиофикация жилого комплекса предусмотрена на основании задания на проектирование. Проектом предусмотрено заземление радиостойки к общему заземляющему контуру зданий в соответствии с действующими нормативными документами. Проектом предусмотрена трехпрограммная сеть радиофикации жилых помещений зданий с устройством наружного радиоввода и внутренних распределительных сетей. Городская радиотрансляционная сеть обеспечивает трансляцию общероссийских программ и программ ГО МЧС.
5.6 Диспетчеризация лифтов
Проект внешних сетей диспетчеризации лифтов выполнен на основании задания на проектирование.
Вывод сигналов осуществляется на ближайший существующий диспетчерский пункт, оборудованный системой: пульт КДК - 32 с телефонным аппаратом в комплекте; персональный компьютер типа IBM PC.
Комплекс предусматривает:
- контроль и диагностику состояния лифтов,
- громкоговорящую связь с кабинами лифтов и машинными помещениями,
- охранную сигнализацию машинных помещений и лифтов.
Монтаж и подключение лифтовых блоков выполняется в соответствии с действующими нормативными документами и согласно схеме подключения, а также в соответствии с паспортом и инструкцией по монтажу, пуску и регулированию лифта.
5.7 Молниезащита
Проектом предусмотрена молниезащита зданий (с IV уровнем защиты) в соответствии с СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций».
Защита от прямых ударов молнии осуществляется укладкой на кровле жилых домов молниеприемной сетки с шагом ячейки не более 20 м. По периметру зданий вдоль парапетов прокладываются токоприемные шины из полосы сечением 25х4 мм с креплением их к стенам с помощью самоанкерующихся распорных болтов.
Подробнее с чертежом планировки микрорайона можно ознакомиться здесь.
