За первые шесть месяцев 2023 года туляки получили 7937 ипотечных жилищных кредитов. Это на 54% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В общей сложности на решение квартирного вопроса жители Тульской области взяли в банках 26,8 млрд рублей. Рост составил 67%.
В среднем на приобретение недвижимости граждане брали 3,4 млн рублей на срок 24,6 года. При этом за год средний размер ипотечного кредита вырос на 267 тысячи рублей. Ставка по ипотеке в июне в среднем по региону составила 8,6%, уточнили в тульском отделении Банка России.
В России с весны этого года наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования, в том числе и в Тульской области. Однако качество выдаваемых кредитов постепенно снижается. В целом по стране за два года доля выдач с показателем долговой нагрузки более 80% в кредитах на покупку новостроек выросла до 39% во II квартале 2023 года, а в кредитах на готовое жилье – до 43%. Также существенно увеличилась доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%): в кредитах на долевое участие в строительстве – до 63%; в кредитах на готовое жилье – до 44%.
Поэтому с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает в отношении потенциально проблемных кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. При повышении таких надбавок банкам по рискованным ссудам придется задействовать больше капитала, что сделает их выдачу менее привлекательной. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте кредитования новостроек, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья (рискованная практика с так называемой ипотекой с нулевой ставкой).
